Delimitación de linderos, medición de superficie cultivada y valoración por hectárea.
Trabajos
Un perito, un responsable.
Soy ingeniero civil y perito acreditado por el Consejo de la Judicatura, en obra desde 2017. Hago la inspección, firmo el informe y lo sustento en audiencia. Detrás de FIVA no hay intermediarios.
- Acreditación
- Perito judicialcalificado por el Consejo de la Judicatura
- Informes
- Más de 40informes periciales rendidos
- Observaciones
- Ningunodevuelto por el juzgado
- Cobertura
- 11 cantonesGuayas, Santa Elena y Manabí
- Entrega
- 5 a 10 díashábiles, después de la visita
- Profesión
- Ingeniero civilen obra desde 2017
Fotografías propias de las diligencias. Las ubicaciones se muestran por cantón para proteger a los clientes.
Valoración comercial de un inmueble con piscina y acabados.
Levantamiento del inmueble, verificación de posesión y avalúo.
Verificación aérea de los terrenos e instalaciones junto al río de la empresa demandada.
Inspección interior y exterior, estado de conservación y valor de reposición.
Lotes, caminos de acceso y frente a la vía, vistos en una sola toma.
Registro de piscina, áreas exteriores y equipos para incluirlos en el avalúo.
La edificación, el patio y sus colindantes en una sola toma.
Cubierta, fachadas y frentes a las dos calles, vistos desde el aire.
Toma cenital para dimensionar el área ocupada y su distribución.
Parcelas de cultivo en ladera y su entorno, registrados desde el aire.
El entorno completo para ubicar el inmueble dentro de su sector.
Trámites
Permisos y regularización, cantón por cantón.
Cada municipio pide cosas distintas. Reviso las reglas de su predio antes de dibujar, para que el expediente no regrese con observaciones.
CIMENTACIÓN, NIVEL −0.80
Permiso de construcción
Guayaquil
Obra nueva, ampliación, remodelación y modificación de planos, hasta la inspección final.
- Planos firmados por arquitecto o ingeniero civil
- Las obras menores pueden tramitarse con un aviso de inicio de obra, salvo que incluyan losa
- Registro catastral al terminar
Samborondón
Trámite ante el GAD Municipal, con requisitos propios del cantón.
- Verifico con el GAD las exigencias de su predio antes de iniciar
- Planos y levantamiento listos para su revisión
- Seguimiento del expediente hasta la aprobación
Daule
Permiso inicial o por aumento, con una vía más ágil para obras urbanas medianas.
- Dos juegos de planos arquitectónicos firmados y plano de levantamiento del terreno
- Cédula del propietario, predial del año y no adeudar al municipio
- Certificado de modificación de planos e inspección final al concluir
Regularización
Lo construido sin permiso, puesto en regla.
Segundos pisos, ampliaciones, locales de barrio o casas que nunca tuvieron inspección final. Mido lo que existe, preparo el expediente y lo ingreso en el sistema de Control de Edificaciones del Municipio de Guayaquil.
- Trámites realizados
- Más de 40
- Años
- 2023 a 2026
- Cobertura
- Todo el Guayaquil urbano
- 01Visita y registro fotográfico
Fotografío la fachada y cada ambiente. Ese registro acompaña la solicitud y respalda lo que existe hoy.
- 02Levantamiento y plano
Mido lo construido y dibujo el plano de regularización, firmado por un profesional habilitado.
- 03Revisión de documentos
Verifico que la escritura, el catastro y lo construido coincidan antes de ingresar nada.
- 04Ingreso en línea y seguimiento
Presento la solicitud de regularización en los trámites en línea del Municipio y la sigo hasta su resolución.
Lo que usted necesita
- Cédula del propietario
- Escritura o historia de dominio actualizada
- Posesión efectiva, si el predio es una herencia
- Código catastral o el último pago del predio
- RUC, si en la vivienda funciona un negocio
- Acceso a la vivienda para la visita
Casos que se complican
- Construcciones sobre la vía pública o en propiedad ajena
- Predios en zonas de riesgo o áreas protegidas
- Viviendas cercanas a líneas de cableado
- Escrituras que no coinciden con lo que existe en el terreno
La ordenanza de regularización se ha ido reformando y sus plazos cambian. Confirmo en cada caso qué condiciones aplican a su edificación antes de cotizar.
Cotizar una regularizaciónBIM
La obra, reconstruida para que cualquiera la entienda.
Un plano es difícil de leer en una audiencia. Con un modelo tridimensional del estado real, cada diferencia entre lo aprobado y lo construido queda a la vista y cuantificada.
- LevantamientoMedición en sitio y registro fotográfico georreferenciado.
- Modelo del estado actualEstructura, niveles y elementos como están hoy.
- Contraste con planos aprobadosSuperposición del modelo con el proyecto de diseño.
- CuantificaciónVolúmenes, áreas y costos de cada discrepancia.
NIVEL +0.00, LEVANTAMIENTO
MODELO DEMOSTRATIVO
Dron
El predio completo, visto desde arriba.
En predios rurales, lotes grandes o zonas de difícil acceso, el vuelo muestra lo que desde el suelo no se alcanza: linderos, cultivos, construcciones y accesos, en una imagen que el juez entiende. Siempre acompaña a la visita en sitio.
- Ortofoto georreferenciadaUna imagen a escala y sin distorsión: la superficie se mide sobre ella y se contrasta con escritura y catastro.
- Memoria fotográfica ordenadaCada fotografía numerada, fechada y ubicada en el plano del predio.
- Evidencia que resiste impugnaciónArchivos originales con metadatos, disponibles si la contraparte los pide.
Proceso
Cuatro etapas, con plazos claros desde el primer día.
01Consulta y alcance
Reviso el expediente o el caso, definimos los puntos de la pericia y le envío una cotización cerrada.
1 a 2 días02Diligencia en sitio
Inspección, linderos y áreas, vuelo de dron si aplica y memoria fotográfica con fecha y ubicación.
1 visita03Informe pericial
Comparables homologados, cálculos, planos y conclusiones conforme al COGEP, punto por punto.
5 a 10 días hábiles04Sustentación
Presentación ante la autoridad y comparecencia a la audiencia para responder aclaraciones.
Fecha del juzgadoCotizar
Conozca los precios de referencia.
Déjeme sus datos y vea al instante cuánto cuesta cada servicio. Le respondo en 24 horas hábiles para confirmar su caso.
Avalúo para la Función Judicial
desde $300 + IVA
- Inspección del inmueble y comparables verificables
- Informe firmado por perito calificado
- Sustentación en audiencia incluida
Permiso de construcción
desde $300 + IVA
- Obra nueva, ampliación o remodelación
- Guayaquil, Samborondón y Daule
- Seguimiento del expediente hasta la aprobación
Regularización
desde $100 + IVA
por piso, por cada unidad habitacional
Valores referenciales en dólares, más IVA. El precio final se confirma después de revisar documentos o visitar el inmueble. La movilización fuera de Guayaquil se cotiza aparte.
Preguntas
Preguntas antes de contratar.
¿No encuentra su caso? Escríbame y le digo si procede.
¿Cuánto cuesta un avalúo o informe pericial?
Depende del tipo de inmueble, su ubicación, la superficie y si requiere vuelo de dron. Después de la primera consulta le entrego una cotización cerrada.
¿Está acreditado para actuar ante la Función Judicial?
Sí. Estoy calificado por el Consejo de la Judicatura y puedo ser designado por sorteo o propuesto por una de las partes.
¿Qué documentos necesito para empezar?
Escritura o certificado del Registro de la Propiedad, ficha catastral, planos si existen, la providencia del juzgado con los puntos de la pericia y cualquier fotografía o informe previo. Si falta algo, lo identificamos en la primera consulta.
Tengo un plazo del juzgado. ¿Llegamos a tiempo?
Envíeme la providencia por correo apenas la tenga. Trabajo sobre la fecha fijada por el juzgado y le confirmo el mismo día si el plazo es viable.
¿Atiende fuera de Guayaquil?
Para peritajes y avalúos, sí: he trabajado en Santa Lucía, Colimes, Isidro Ayora, Portoviejo y Ballenita, entre otros. La movilización se cotiza aparte y se aprueba antes de la visita. Los permisos y regularizaciones los tramito solo en Guayaquil.
Mi casa ya está construida y no tiene permiso. ¿Se puede regularizar?
En muchos casos sí, pero depende de lo construido y de las normas de su predio. Después de la visita le digo qué se puede regularizar, qué habría que corregir y cuánto cuesta, antes de que pague el trámite.
Contacto
Cuénteme el caso. Hablemos de su inmueble.
Primera consulta sin costo. Si el asunto está fuera de mi especialidad, se lo digo y le recomiendo a quién acudir.